1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И СТАТУС СТОРОН
1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия краткосрочного найма жилых помещений, расположенных на территории объекта ИЖС.
1.2. Деятельность по предоставлению помещений осуществляет самозанятый Ложенко Кирилл Вадимович (ИНН:231849589777), действующий на основании договоров и поручений от собственников жилых домов по адресу г. Сочи ул. Шевченко д.13 и г.Сочи ул. Шевченко д.13/3 (далее — наймодатель).
1.3. Гражданин, оформляющий заявку на проживание, именуется нанимателем.
1.4. Правовой статус: В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, данная деятельность является краткосрочным наймом жилого помещения и не является гостиничной услугой. К отношениям сторон не применяются правила Постановления Правительства РФ №1853 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг».
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАЯВКИ И СТАТУС ПРЕДОПЛАТЫ
2.1. Подтверждением намерения нанимателя по найму жилого помещения является внесение предоплаты в размере 20% от общей стоимости периода проживания.
2.2. В соответствии со ст. 380 ГК РФ, сумма предоплаты в размере 20% признается задатком, обеспечивающим исполнение обязательств нанимателем.
2.3. Оставшаяся часть стоимости найма (80%) оплачивается нанимателем в полном объеме в момент фактического заселения (передачи жилого помещения).
3. УСЛОВИЯ АННУЛИРОВАНИЯ ЗАЯВКИ
3.1. Бесплатная отмена заявки: Наниматель имеет право отказаться от найма с полным возвратом суммы задатка не позднее, чем за 14 календарных суток до даты предполагаемого заселения.
3.2. Штрафная отмена: При отмене заявки менее чем за 14 суток до даты заселения, а также в случае неявки нанимателя, сумма задатка (20%) возврату не подлежит и удерживается наймодателем в качестве компенсации за неисполнение обязательств нанимателем.
4. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ НАЙМА
4.1. В случае, если наниматель принимает решение прервать срок найма и освободить жилое помещение ранее установленного срока по причинам, не связанным с виновным невыполнением наймодателем обязательств по качеству жилья, денежные средства за неиспользованный период возврату не подлежат.
4.2. Стороны признают данное условие справедливым, так как жилое помещение было выведено из оборота и подготовлено под индивидуальный запрос нанимателя на весь указанный срок.
5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (АКЦЕПТ)
5.1. До внесения задатка наниматель получает полную информацию об условиях найма в устной или письменной форме (телефон, мессенджеры).
5.2. Факт внесения задатка (20%) является безоговорочным подтверждением того, что наниматель ознакомлен с данными правилами и согласен с ними в полном объеме.
5.3. Письменное оформление договора краткосрочного найма в бумажной форме осуществляется на месте в момент заселения. Для оформления наниматель обязан предоставить оригинал паспорта РФ.
5.4. В случае отказа нанимателя от подписания договора на месте, задаток в размере 20% не возвращается, а обязательства наймодателя считаются аннулированными по вине нанимателя.

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №___
г. Сочи  — «__» ________ 2026г.
Наймодатель: Самозанятый Ложенко Кирилл Вадимович (231849589777), действующий от имени собственников жилых домов по адресу г. Сочи ул.Шевченко д.13; г.Сочи ул.Шевченко д.13/3
Наниматель: [ФИО полностью], паспорт: [серия, номер, кем выдан], тел: [номер].
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное пользование жилое помещение (комнату) в жилом доме по адресу: г. Сочи ул. Шевченко дом №13, для проживания с «__________» по «__________» (всего ___ суток).
1.2. Данный договор является договором краткосрочного найма жилого помещения (Гл. 35 ГК РФ) и не является оказанием гостиничных услуг (ст. 17 ЖК РФ).
2. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Общая стоимость найма за весь период составляет: __________ руб.
2.2. Сумма в размере 20% (__________ руб.), внесенная нанимателем ранее в качестве подтверждения заявки, признается сторонами задатком (ст. 380 ГК РФ).
2.3. Оставшаяся часть оплаты в размере 80% (__________ руб.) вносится Нанимателем в момент подписания настоящего договора.
2.4. При досрочном прекращении проживания по инициативе нанимателя (расторжении договора), денежные средства за неиспользованные сутки возврату не подлежат (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, соблюдать правила проживания указанные на сайте: https://гостевойдом-ш13.рф/rules и на информационном стенде в холле дома.
3.2. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность имущества в помещении.
3.3. Курение внутри жилого помещения запрещено.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. В случае нарушения нанимателем правил проживания или условий настоящего договора, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата оплаты за оставшийся срок.
4.2. Наниматель подтверждает, что ознакомлен с правилами найма на сайте https://гостевойдом-ш13.рф/urinfo до момента внесения задатка и полностью с ними согласен.
5. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: ________________ / Ложенко К.В. /

Наниматель: ________________ / ________________ /